Loi Le Meur : ce qui change pour votre location meublée.
Si vous louez un logement sur Airbnb, Booking ou Abritel, la loi Le Meur modifie directement vos impôts. Voici l'essentiel, sans jargon.
- Ce qui a changé
- Combien vous perdez sans classement
- Comment faire classer son logement
- Les autres obligations à connaître
Ce qui a changé
La plupart des loueurs déclarent leurs revenus au régime micro-BIC : l'administration applique un abattement forfaitaire, et vous n'êtes imposé que sur le reste. La loi Le Meur a fortement réduit cet avantage pour les meublés de tourisme non classés.
| Non classé | Classé | |
|---|---|---|
| Abattement | 30 % | 50 % |
| Plafond de loyers pour rester au micro-BIC | 15 000 € | 83 600 € |
| Part des loyers soumise à l'impôt | 70 % | 50 % |
Concrètement, un meublé non classé paie de l'impôt sur 20 % de ses loyers en plus. Et au-dessus de 15 000 € de loyers par an, il ne peut plus du tout rester au micro-BIC.
Combien vous perdez sans classement
Le calcul ci-dessous suppose une tranche d'imposition de 30 %, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. C'est le gain annuel du classement.
| Loyers encaissés par an | Gain annuel une fois classé | Sur 5 ans |
|---|---|---|
| 5 000 € | environ 470 € | environ 2 360 € |
| 10 000 € | environ 940 € | environ 4 720 € |
| 14 000 € | environ 1 320 € | environ 6 610 € |
Une visite de classement coûte en général 150 à 300 € et reste valable 5 ans. Pour la plupart des loueurs, elle est remboursée dès la première année. Faire mon calcul
Comment faire classer son logement
Le classement attribue de 1 à 5 étoiles à votre logement. Quel que soit le nombre d'étoiles, il donne droit à l'abattement de 50 %.
- Un organisme accrédité visite le logement. Il doit être accrédité par le COFRAC et figurer sur la liste officielle publiée par Atout France.
- Il vérifie une grille nationale de 112 critères : surface, équipements, confort, services et accessibilité.
- Il vous remet sa décision de classement, valable 5 ans.
- Vous payez la visite directement à l'organisme, au tarif qu'il a fixé.
Hôte Classé vous met en relation avec l'organisme accrédité de votre zone, gratuitement pour vous. Demander une visite
Les autres obligations à connaître
- Le numéro d'enregistrement : chaque meublé de tourisme doit être déclaré et son numéro affiché sur les annonces.
- Le nombre de nuits : une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 nuits par an, et certaines communes ont abaissé ce plafond à 90 nuits.
- Les règles locales : votre mairie peut imposer des règles supplémentaires. Renseignez-vous avant de louer.
Sources
- Atout France, liste des organismes accrédités (mars 2026)
- Rendify, loi Le Meur 2026
- Tourisme Vienne, chiffres clés 2026
Ce guide est informatif et ne remplace pas l'avis d'un comptable ou d'un conseiller fiscal.